哄抬房价最高罚三万，“逗你玩”？

　　住建部近日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。逗你玩征求意见稿规定，哄抬房地产开发企业如囤地、房价罚万擅自变更容积率、最高捂盘惜售、逗你玩哄抬房价，哄抬可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，房价罚万并可处以1万元以上3万元以下的最高罚款。该规定引发热议，逗你玩有地产人士认为，哄抬3万元以下的房价罚万惩罚相对动辄上百万一套的房价明显过轻，威慑力度不够。最高（8月11日《新京报》）

　　就在房产调控几显成效之时，逗你玩住建部出台的哄抬《房地产开发企业资质管理规定》本应成为房产调控的助力器，而非聊胜于无甚至让违规房产商有恃无恐的房价罚万政策工具。遗憾的却是，高高举起的政策大棒，最终还是轻轻落下，“哄抬房价最高罚三万”，这种违法成本几乎为零的处罚，连地产人士都认为不过只是“罚酒三杯”。

　　应当说，在即将进入房地产传统的“金九银十”之际，国家的房产调控政策已分外明朗。就在上个月召开的国务院常务会议中，分析了当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，提出了加大保障房建设、要求对房价上涨过快的二三线城市实施限购等五条措施，这基本打消了市场对未来房地产政策走向的猜测。五条措施释放的信号很明白，就是向那些依然对房产市场抱有期待与幻想的人喊话，调控政策出现松动是不现实的，要想回到过往的房产暴利时代，几乎不太可能。

　　正是在这样的语境下，加之上半年持续的货币紧缩政策，房产市场俨然已失去了过往的牛气。房产开发资金捉襟见肘，而房产市场无论从价格还是交易量来看，都出现了一定程度的松动，房产调控俨然已现曙光。但当下调控房地产市场最大的风险仍在于，在持续的负利率和通胀预期之下，房产作为固定资产的保值增值作用也一直在被渲染，在这样的情境之下，房价特别是一些二三线城市的房价，并未出现明显的下降趋势，这也让人不敢轻易对房产调控掉以轻心。

　　可以说，在当下这样逐渐挤出房产泡沫的调控过程中，任何政策上的风吹草动，都可能影响人们对房产市场未来走势的预判。而任何一个政策风向乃至政策实施的闪失，也可能让房价调控政策功亏一篑。在这之中，如果没有对违背市场规律的违规行为，实施强有力的处罚与问责，便不能确保那些依然怀有投机与暴利心理的开发商，不再能搜刮民生之利。届时，这种聊胜于无的处罚，与其说是约束违规者，倒不如说是对房产违规行为视而不见的鼓励。因为对财大气粗的开发商来说，一个最简单的算术题则是，与动辄通过捂盘惜售、哄抬房价获利数千万乃至上亿的暴利相比，区区三万的处罚又有何威慑力可言呢？

　　房产处罚不是逗你玩，在目前的房产市场违规行为处罚体系下，如果不能通过提高违法成本来作为保障，不将问责处罚落在实处，那么通过调控走向一个真正成熟理性的房产市场尚任重道远。须知，此前一些地方的房价之所以呈现隔夜翻番、数千人抢几十套住房的疯狂局面，其实也正是处罚无力的后果。在房地产市场，一个不断被重复的常识是房价的走向不在于出台多少政策，而在于政策真正能得到多少不折不扣的落实，而政策落实的重要一环就在于处罚与问责。

　　一个成熟的市场，理应是在确保正常利润的情境下，通过处罚规制，确保市场行走在有边界的良性发展道路上。在当下这个熄灭房产引擎，逐渐挤出房产泡沫的过程中，尤其需要重锤的处罚，以使脱缰的房产价格回到正常的市场轨道上。（李妍）

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